Real Estate poradna
Koupe kondominia
Dnes, vic nez kdy jindy, lide v Toronte a okoli kupuji kondominia,
ktere jsou vetsinou zakoupenymi byty anebo radovymi domky.
Co je to kondominium? Je to vlastnictvi bytove jednotky a spoluvlastnictvi
spolecnych a venkovnich prostoru a staveb, kde se spoluvlastnik
deli o naklady s ostatnimi spoluvlastniky.
Proc je lide kupuji?
Podle mne jsou zde dva hlavni duvody. Casto je to levnejsi ziskani
bydleni, zvlast v castech mesta, kde stavebni pozemek je velmi
drahy. To se tyka hlavne centra mesta a jinych oblibenych mist.
Za druhe je to zpusob zivota. Mnozi nemaji cas nebo silu se starat
o vlastni dum, o jeho opravu a modernizovani, jini se citi v dome
osameli a tak radeji zvoli bydleni v byte, kde maji vetsi moznost
se schazet s lidmi. Take se nemusi starat o udrzbu a opravu domu
a spolecnych prostorach. O to se vetsinou stara spravce, ktery
je zamestnancem spolecnosti.
Casto dostavam otazku, co je lepsi koupit, jeste nepostavene kondo
podle navrhu stavebni spolecnosti anebo uz existujici bytovou
jednotku. Vyhoda koupe jeste nepostaveneho konda je, obzvlaste
v posledni dobe, ze od okamziku, kdy ho clovek koupil do doby
prevzeti muze stoupnout jeho cena. Navic kupujici si muze zvolit
zpusob dokonceni a urcit drobne zmeny oproti puvodnimu planu.
Jednou velkou nevyhodou je, ze casto stavba neni dokoncena vcas
a smlouva je stavitelem napsana tak, ze muze dokonceni posunovat.
Je pravda, ze kdyz stavba neni dokoncena v urcitych situacich
kupujici muze pozadovat penize zpatky, ale to se nestava moc casto,
protoze by ztratil zisk, ktery muze ziskat pozdejsim prodejem.
Znam lidi, co rok a pul bydleli ve sklepe v podnajmu, protoze
prodali dum a nemeli kam jit. Za dva, tri ctyri roky se muze hodne
zmenit, velikost rodiny, zamestnani, financni situace a zmena
zivotniho stylu a v hodne pripadech ve smlouve je odstavec zakazujici
prodej bytove jednotky do te doby, nez bude budova registrovana
jako kondominium a kupujici se stane majitelem.
Doba mezi postavenim domu a registrovanim bytove jednotky muze
trvat 3-6 mesicu, nekdy i dele Mezi tim kupujici stale neni vlastnikem,
i kdyz muze v byte bydlet interim occupancy; a tak stale
nemuze byt prodat a nemuze ziskat hypoteku, ale plati najemne
tak zvanou phantom mortgage. U existujici bytove jednotky
je to jednodussi, protoze kupujici vidi co kupuje. Vse je uz dostaveno,
muze si prohlednout spolecne mistnosti, bazen, telocvicnu, satny,
garaz, vchod, parkovani pro hosty, skladovaci prostory vyhled
z bytu, posoudit hluk z ulice, velikost, umisteni mistnosti atd.
To vse je daleko snadnejsi si zkontrolovat u hotoveho bytu. Dulezite
take je, ze se stane hned vlastnikem a tak kdyz se zmeni jeho
financni nebo rodinna situace, tak muze byt okamzite prodat. A
za tu dobu co bydlel ve svem, cena take sla nahoru.
Pri kazde koupi jednotky by se mel udelat conditional offer,
ktery by byl prezkouman pravnikem status certificate. Pri
tom se da zjistit nejen financni situace spolecnosti, ale i podminky
mimo jine moznost chovani domacich zvirat, doba pouzivani knihovny,
spolecenskych mistnosti, bazenu a telocvicny, jake je mozno pouzit
zaclony a zaluzie, zda je mozne mit gril na balkone, moznost pronajmu
a jina omezeni, ktera vetsine kupcum nevadi, ale pro nekoho jsou
dulezita. To je jen nekolik bodu o ktere jsem se chtel s vami
podelit. Bydleni v kondominiu ma vyhody, ktere vic a vic lidi
ocenuje.
V pripade, ze chcete prodat nebo koupit nove nebo existujici kondo
a nebo domek s duverou se obratte na mne.
Rosti Brankovsky
Royal LePage.
Tel.: 416/443-0300