Horký

Na dotazy odpovídá český právník Jaroslav Horký

Máme dům V Čechách. V domě jsou nebytové prostory. Nájemce provozovatel optiky chce slevu na nájmu i když neměl zavřeno. V druhém prostoru byla zavřena restaurace, ale vařila a prodávala přes internet. Oba nájemci chtějí slevu na nájmu co si o tom myslíte?

Osobně bych slevu doporučoval. Pandemie drasticky ovlivnila jakoukoliv obchodní činnost. Krom internetového obchodu. V prvém případě do obchodů (kromě) potravin) nikdo nechodil a nechodí ani dnes. Poptávka je daleko menší. U restaurace je to obdobné. Sice se mohlo prodávat s donáškou, avšak tržby ve většině případů klesly o 70%. Proto doporučuji se domluvit s nájemci na slevě. To po dobu omezení v době pandemie a možné i pár měsíců po ní. Než se situace zlepší.

***

Nájemník v bytě mi nechce platit nájemné v Čechách. Z důvodu koronavirové situace Co mohu dělat?

Podle zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů koronaviru na nájemce prostor sloužících k uspokojení bytové potřeby, je pouze odložena možnost dát nájemci výpověď z bytu z důvodu neplacení nájmu bytu. Úroky z prodlení nájemci však nájemci nabíhají dál. Povinnost uhradit dlužné nájemné, které se stalo splatným v rozhodné době (od 12. března do 31. července 2020) má nájemce do 31.12.2020. Pokud tak neučiní, je povinen byt neodkladně do jednoho měsíce odezvat pronajímateli do jednoho měsíce. Tj. do konce ledna. Dle mého názoru však to bude muset být dlužná částka odpovídající výši třech nájmů. Tak jak je uvedeno v občanském zákoníku.

Povinností nájemce je doložit pronajímateli absenci příjmů z titulu pandemie, pokud tak nájemce neúčinní, neprodleně a bez zbytečného odkladu ochranné opatření se na něj nevztahovat nebude. Ochrany se musí nájemce výslovně dovolat.

Pokud Vám vše nájemce doloží, nezbývá Vám doufat ,že vše do konce roku řádně uhradí .

***

Nájemci skončila smlouva a nechce se vystěhovat. Odvolává se na pandemii, neboť si prý nemohl najít náhradní byt. Je možné ho vystěhovat?

Pokud se nájemce skutečně dostal do tíživé situace, byl bych shovívavý. Na druhou stranu musel nájemce vědět, že mu nájem končí a tak mohl předpokládat, že bude muset odejít. V současnosti kdy již skončil nouzový stav nic nebrání tomu aby se vystěhoval. Pokud tak neúčinní, doporučuji prostřednictvím svého právního zástupce podat žalobu na vyklizení předmětného bytu. V současnosti není problém najít přiměřený nájemní byt.

***